主题：新手买房“集训营” 把握四点选楼不出错 hs57

购房者在购买商品房的过程中需要注意的问题方方面面如何最大限度避免可能出现的差错在此提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。

商住房

1、用途

有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓这是一种模棱两可的写法公寓就是住宅公寓不等于商住两用。目前买这种商住两用房开公司的现象大量存在，的确能得到缴税低、贷款高等利益但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。而以自住目的购买“商住两用楼”则是有百害而无一利。

2、层高

层高的影响因素包括楼板的厚度购房人自己在房间内量的高度叫净高因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。

3、建筑容积率与建筑密度

建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商为了少交土地出让金往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

4、绿化率

房地产商通常在广告中使用绿化率一词其实这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。